父如何办理房产赠与不需要费用（房产赠与需要什么手续费）

如何办理房产赠与

【法律分析】

房产赠与具体办理的流程则包括：赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。(二)房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关。办理公证。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

如何办理房产赠与手续 办理房产赠与的流程

其实不管通过哪种方式对房产过户给别人，都需要去办理手续才行。如何办理房产赠与手续，办理房产赠与的流程，这是很多人都应该疑惑的问题吧，看看下面的介绍。

很多人只知道房产是可以继承，但是有关于房产的赠与了解的不多，毕竟房产这么值钱的东西不可能随随便便的就会给别人。但其实不管通过哪种方式对 房产过户 给别人，都需要去办理手续才行。如何办理 房产赠与 手续，办理房产赠与的流程，这是很多人都应该疑惑的问题吧，看看下面的介绍。

如何办理房产赠与手续

房产的赠与手续大致可分为三个阶段，分别为：1、签约；2、办理公证；3、办理变更登记。

1、赠与人与受赠人订立关于 房屋赠与 的书面合同即赠与书。受赠人凭原 房屋所有权 证、赠与书，根据《 契税 暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

2、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了 房屋产权登记 为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

办理房产赠与的流程

1、签署确认书，办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业 产权证 、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估，签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待 房屋评估 结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、 基础建设 、水电燃气通讯等情况、 基准地价 、 标定地价 、 房屋重置价格 、底价和补地价。

3、办理赠与公证，虽然说在 赠与房产 的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项 税费 ，在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评 估值 的3％，印花税为总评估值的0．5％， 房地产 权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是 土地出让金 ，按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新 房产证 ，赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

针对如何办理房产赠与手续，办理房产赠予的流程，看过之后是不是已经明白很多了呢。其实办理的手续并不是很难，简简单单的几个步骤就可以了，但在办理之前应该要准备好相关的资料并且去房管局进行办理，这样办理的速度会更快一些。建议在进行办理之前应该先咨询工作人员才会更好。

房子怎么过户不花钱

房子过户没有不花钱的办法，即使是继承房产在办理过户手续的时候还是会有少量的登记费和印花税。但是在办理房产过户的时候可以尽量选择最节省的方法来办理。

不同过户方式的费用

目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。

1、赠与方式过户，首次过户缴3%契税。

房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。

假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。

假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。

2、买卖方式过户，满两年再转手可少缴税。

假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。

当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。

假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

3、继承方式过户，税费最省。

从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。