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父房子过户最后一道手续是什么(房子过户最后一道手续是什么时候办)

来源:小编整理 2022年11月01日 17:48 114人阅读
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导读:房子过户需要什么手续?房产过户流程是什么? 房子从一个人的名下,过户到另一个的名下,这个过程被人们称为是过户。在这个过程中,我们需要一些材料和相关的流程、按照正确的办理就可以过户成功。但是很多人很陌生,不知道有什么样的手续。那么房子过户需要什么手续?房产过户流程是什么? 房子从一个人的名下,过户......

房子过户需要什么手续?房产过户流程是什么?

房子从一个人的名下,过户到另一个的名下,这个过程被人们称为是过户。在这个过程中,我们需要一些材料和相关的流程、按照正确的办理就可以过户成功。但是很多人很陌生,不知道有什么样的手续。那么房子过户需要什么手续?房产过户流程是什么?

房子从一个人的名下,过户到另一个的名下,这个过程被人们称为是过户。在这个过程中,我们需要一些材料和相关的流程、按照正确的办理就可以过户成功。但是很多人很陌生,不知道有什么样的手续。那么我就来介绍一下有关于房子过户需要什么手续? 房产过户 流程是什么?

房子过户需要什么手续?

(一)、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、 产权 情况及 成交价 达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。

(二)、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。

(三)、立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提 交房 子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。

(四)、办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和 土地使用权 ,换新的房产证。

房产过户流程是什么?

1、 房产证过户 不经过 房地产中介 的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后,须到 房产局 ,填写一些表格和一个 存量 合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

以上是我介绍的房子过户需要什么手续?房产过户流程是什么?对于相关的流程,我们已经有了一些了解。房产过户时有一些问题是需要我们注意和了解的。在办理的过程中,我们必须要按照要求办理,特别是为了省事,而想投机取巧,对我们的办理会带来很多的不便。

房产过户需要什么手续

办理房屋过户需要什么手续

一、商品房过户的程序

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、二手房过户的程序

二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有:

(一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。

(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

(五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

三、继承过户的程序

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

(二)需要提交的材料:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

办理房屋过户登记,申请人是继承人,需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

四、房产赠与的过户程序

房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是:

(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。

(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记

房子过户的流程

房子过户的流程

房子过户的流程,房屋过户在房产交易中是重中之重,这样买家才能够拥有房屋全部的产权,因此我们关于房屋过户的问题是大家需要了解清楚的,以下详细介绍房子过户的流程

房子过户的流程1

一、房子具体过户流程有哪些

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的`贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、房屋两证是什么

房屋两证指的是《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有,农村土地为集体所有,是《中华人民共和国土地法》所规定的。

房子过户的流程2

房子几年可以过户

1、大家都知道,房屋的本质有许多种,比如最常见的是商品房,安置房等福利房。一般来说,前者只要拿到房产证后即可过户,而福利房则要5年后才可以。那么商品房申请后多久可进行过户呢?通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证,若需补件,以补齐登记资料之日为受理日。

2、对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

房子过户的流程

1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房:买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。

3、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款:买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同:买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税等税费。

7、领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

房子过户的流程3

房屋过户有哪些具体流程

(一)到“登记信息、验证协议”窗口管理信息登记上彀和协议验证手续;

(二)到“房地产估价”窗口管理评估手续;

(三)到“公证”窗口管理公证手续;

房产证过户公证管理所需资料:

1.申请人的住民身份证或户口簿及其复印件;

2.署理人代为申请的,委托署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他署理人需提交有署理权资格的证明;

3.被承继房产的产权证明;

4.被承继人的去世亡证明;

5.法定承继人已去世亡,需提交去世亡证明及支属干系证明;

6.被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明;

7.公证职员以为应提交的其他证明、质料;

(四)到“私房生意业务”窗口管理生意业务手续;

(五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

(六)到“产权登记发证”窗口管理《衡宇全部权证》改名手续。

房产证过户材料有哪些

房产证过户办理所需材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋权发生转移的材料。

在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:

1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权(福利分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);

9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

房子过户最后一道手续是什么(房子过户最后一道手续是什么时候办)-第1张图片-

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