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准确地说,不能叫分房。
中央国家机关公务员的住房问题,有几种解决方式。
一是配租。刚进机关的年轻公务员,一般都能租国管局或者中直管理局的房子住,租金比较便宜,1000-2000不等。
一般来说,是市场价的1/4-1/5左右。
但并不是所有公务员一进机关,就有配租房,因为配租房也是有限的。
如果部门公务员人数较少,比如党口部门,一般来说,刚进机关就可以配租。但如果是部门人多,尤其是年轻人多的,并不是一进机关就可以配租的。
但等个两三年,基本上都可以轮到配租房。
配租的房子,基本上都比较远,四环五环外,通勤一小时左右。
二是配售。
配售就是卖房子给公务员,房价比较便宜,是中央机关公务员能承受的价格,与很多三四线城市房价差不多。
但是,别想着配售一套房子,然后转手卖了,赚几百万,辞职走人这种好事。
配售房,公务员是没有产权的,只能住,也可以出租,老了可以留给自己的孩子,但想卖,没门。
但近来,配售房的政策产生比较大的变化,以前是排队,只要排到你,你就可以配售,按照一定的级别,享受一定的面积。
但这些年,基本上不给处级以下配售了,科级干部,就只能配租了。
至于说多长时间能配售到,这个只能看运气。
一般来说,部门小,人数少的部门,一般能比较早分到。反之,则可能等到天荒地老。但无论如何,正处级是基本都能配售的了。
有时候,你刚进机关,满两年,国管局开始大批量配售房子,你正好符合条件,赶上了,就配售了。
或者说,你部门新来一个领导,很给力,为下面的人打算,要房子很凶,一下子给部门弄来一大批房子,你也赶上了。
但可能你在机关待了七八年,都没赶上部委统一配售,或许你们单位不断往里面调人,全部排在你前面,都可能让你好多年配售不上房子。
大批量配售的房子,一般位置并不好。从十年前起,大批量配售的房子,基本上都是在四环五环外了。
只有等到你级别不断提升,你就可以一步步往里面挪,司局级弄个三环周边的100平房子,还是不难的。
三是一些部委自主解决。
有一些部委,因为规模大,或者前二十年比较强势的,自己拿地,自己盖房,解决机关干部住宿问题。
这些房子,就是属于这些机关自己的房子,他们自己分配。
对于这些房子,基本的政策,和国管局分配的房子差不多。但主要是用力配售,偶尔有空余的,也作为周转房,出租给机关干部用。
但这个搞法,在十来年前就被叫停了。
基本来讲,国家还是立足于保障中央公务员的住房需求,但不是保障你的房产投资增值需求,所以,近几年的住房政策,有了一些变化。
一是扩大配租的比例,减少配售比例。
此前有不少人,配售房之后,就辞职走人了。但房子资源是有限的,这就给此后的公务员住房解决带来很大麻烦。
靠分房,是不可持续的。
所以,现在基本上科级干部不配售,只配租了。或许在未来,不仅仅科级干部配售,连处级干部都要配租了。
央产房是已购公房中的一类,其原产权单位一般为中央机关单位、部委机关。央产房上市交易前,必须办理上市登记备案。 所以央产房能办上市就能交易!只要能办上市,所有客户都可以买!
央产房是已购公房中的一类,税费跟商品房一样,就多一个土地出让金!
必须分,肯定分,不分不行。
现在大学生进普通部委5年内几乎不可能分到房子,7到10年差不多,进单位的时间赶的不巧的,比如前一波刚分完就来了,职务职级再慢点,已经有人目测要等13年+。
现在分房子和以前分房子两码事。现在是分给你一套有使用权的房子,不给产权,不能卖的。以前分的房子是有房本可以卖的。
排到极低价格配售,有使用权没有支配权,有房管局统一管理,最后卖也得卖给房管局。
要看是否有产权,现在很多单位分房子只是给职工居住,退休后或者离职会收回,只有居住权没有产权,当然就不能进行交易。
能够进行交易的房产必须是三证齐全的,土地使用权证、规划许可证、房产证。
房管局的房子当然可以买了,只要房产证上有产权70年就可以了,给你房产证也可以。
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