父未交房的房子怎么继承（房子还没有供完,可以办继承吗）

房子没交房可以过户给别人吗?

交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议(注：不能是商品房预售合同)，则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

一、房屋更改条件：

1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房。

2、业主健在,有民事行为能力。

3、过户双方自愿,或是按法定的程序。

二、房屋更装程序：

1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改,例如拆墙、砌墙等。

2、水电改造 主体拆改结束之后,接下来就是水电改造了,这是一个非常重要的步骤,因为如果这步出错的话,则会对我们日后生活有很大影响。同时,水电改造没有做好的话,还存在一些安全隐患。

3、包立管 水电结束后,需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来,这样才不会影响居室的美观性。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。

第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

房屋已拆迁，安置房尚未建好，房主过世。继承人怎么继承？

房主过世后，房屋由房主顺位继承人来继承，不过因为安置房未建好，可以等建好后拿到手到公证处公证继承。

单位集资房还没交房人去世

单位集资房还没交房人去世，可以给交房人按顺序继承。

看老人有几个继承人，要死亡证明跟原购房合同，在继承人没有异议的情况下办理继承公证。

如继承人不能达成一致，需法院判决。然后再在原公司的配合下，办理新房本。

因为情况特殊，让近亲属代替申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。看看能不能变更一下，如果不能的话，因为集资房是不可以继承的。将钱要回来。

未交房的房子法律上属于个人财产吗?

是否个人财产的根本在于是否签订法律认可的购房合同。签署合同后属于个人财产。

法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房屋买卖可以获得产权，进行房屋买卖须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

房产继承的步骤是什么?购买新房哪些情况可以申请退房？

房屋承继的流程

1、房屋评定：首先需要根据资产评估公司对房屋开展总市值评定。资产评估公司会依据房屋所处道路、座向、楼房、房龄等关键因素，做出更专业的价格分析和房价评定，定下精确的物业管理总市值价钱。

2、继承公证：申请者理应到房屋所在地公证机关申请办理继承公证，领到继承公证书。在办理公证书时，应提供房屋权属人的死亡凭证、合理合法行政机关开具的合法继承人名册证实，若有遗书应提供原房屋权属人立有些遗书正本。若一部分合法继承人自行放弃继承权，务必出示舍弃资产服务承诺证实。

3、房屋测绘工程：申请者须到房地产测绘单位申办房屋总面积测绘工程或转绘办理手续，领到测绘成果或是图下，便于申请办理产权年限登记。

4、承继备案：申请者持房屋产权证、继承公证书、房屋测绘工程等证明到房产交易申请办理承继登记。填好《房地产产权登记申请书》，并提交以上材料后，办案人员将揽收立案受理，并签发回执表。待一切资料审核后，即派发已变更权属人房屋产权证明。

5、要求需递交的其他资料：如牵涉该房屋权属等事宜是法院判决书、判决或调整的，需要缴纳离婚判决书、裁定书或民事调解书等。如该房屋经现场测绘工程，看到早已改造或出现违法建筑的，务必递交规划部门的报备建设审批书或处理决定书。

购买新房哪些情况可以申请退房？

1、开发商违反规定房屋出售

开发商自身房屋出售便是违规，应当没有理由退房。那样违反规定包含哪些情况呢?主要有：开发商没有取得市场销售或预售证、房屋产权年限有争议的、房屋有别的产权年限人、开发商质押房屋未告之购房者的。

2、未经许可允许私自更改整体规划

购房者买房子的时候都是会签署合同，如果你感觉签过合同书以后，开发商并没有按照合同规划的也没经你允许就私自更改整体规划，或是未经有关单位同意就更加改户型组织、房屋朝向等，购房者还可以规定退房。

3、按揭合同申请办理不下来

如果因为开发商原因造成购房者没法成功借款的，及其不可抗拒导致贷款办不了的，购房者还可以规定退房。

4、面积误差超出3%

在交房时相关部门会让房屋总面积测量，当具体检测的过程和结果合同规定结论有偏差的，购房者能看偏差尺寸，一旦偏差平方根超出3%的，购房者就有权要求退房。

5、房屋品质不过关

交房情况下，购房者假如房屋存有产品质量问题，能够找寻有关部门开展质量检验，一旦主体工程品质不过关造成严重危害购房者居住的地方，购房者有权要求开发商退房。而仅仅只是一些小毛病，购房者是不可以规定退房的，只有权要求开发商进行整改。

6、延期交付房屋

假如开发商延期拿房到一定的时间，购房者也可以规定开发商退房，那样时间呢?按照相关规定，超过合同中约定的交房时间三个月以上，购房者就有权要求开发商退房，同时要求退还预付款或付款购房款贷款利息。