父有按揭的房子怎么分一半（房子按揭一半可以把全部还掉）

婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后如何分割？

婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后如何分割？

夫妻彼此离婚，夫妻夫妻共同财产的分割，一定是彼此非常关注问题。今天我们就来和大家聊这样一个与其说有关的法律问题：夫妻彼此婚后，根据住房贷款选购的房屋，在离婚时怎样分割？我们首先来看一下法律是怎样规定的。

最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释第76条规定：“双方对夫妻夫妻共同财产里的房屋价值及归属权没法达成共识时，法院按以下情形各自解决：双方均认为房屋产权而且允许竟价取得的，理应准予；一方认为房屋产权的，由资产评估机构按价格行情对房屋做出评定，获得房屋产权的一方理应给与另一方对应的赔偿；彼此均不认为房屋产权的，依据当事人的申请办理竞拍、卖掉房子，就所得的合同款开展分割。

由此得知，对于此类夫妻夫妻共有财产的房屋，其分割方法可分为下列三种情况：如果双方都认为房屋的所有权，并且允许根据竟价的方式取得房屋产权的，那就由双方竟价，价多者获得房屋的所有权。获得房屋产权的一方，理应按照最后竟价价格，将竟价价钱的一半额度赔偿给另一方。

如果只有一方认为房屋的所有权，那样理应授权委托资产评估机构对房屋的价值进行评估，然后由获得房屋产权的一方，将评估价值的一半额度赔偿给另一方。假如双方都不主张房屋的所有权，那样人民法院应当依据当事人的申请办理，对房屋进行交易或是卖掉处理，再将竞拍或是卖掉所得的合同款在双方中间平等分割。

通过上述方式之一分割房屋之后，房屋上尚未还清的贷款，就由取得房屋所有权的一方自己继续偿还，未取得房屋所有权的一方，对于该等债务不再负有偿还义务。

有房贷的房子离婚怎么分

按揭贷款房离婚时房产分割，应具体分析：一、一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款。取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。二：一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，并继续还贷。这种情况要分两种情形对待。第一种情况，一方婚前出首付款，然后按揭贷款，在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。此时，房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见，即一方婚前出首付款，婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。这种情形可以认为房屋属于夫妻共同财产，需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例，从而分割房产。情况三：夫妻双方婚后共同出资支付首付，以贷款方式取得房屋产权证书后离婚。尽管此时已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，房产证还被抵押在银行。这时夫妻离婚，涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房屋价值的一半。

【【法律依据】】

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

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婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后该如何分割？

婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后该如何分割？

离婚时夫妻共同贷款的房子有两种处理方式:1。直接卖房，卖房所得先还贷，其余由夫妻双方协商分配。2.房屋所有权归夫妻一方，一方拥有不动产登记并继续偿还房贷的；房屋所有权人应当给予对方货币补偿。

对于这种夫妻共同所有的房屋，分割方法可以分为以下三种情况:1.如果双方都主张房屋的所有权，并同意通过竞价的方式取得房屋的所有权，那么男女双方都会竞价，出价最高者取得房屋的所有权。取得房屋所有权的一方应根据最终中标价格向另一方补偿中标价格的一半。2.如果只有一方主张房屋所有权，那么就要委托评估机构对房屋价值进行评估，然后由取得房屋所有权的一方对另一方补偿评估价值的一半。3.如果男女双方都没有主张房屋所有权，那么法院就要根据当事人的申请拍卖或者变卖房屋，然后将拍卖或者变卖所得在男女双方之间平分。

如何确定抵押房屋的所有权，就抵押的房屋而言，支付首付款，用银行贷款支付剩余的抵押款，都是购房人履行房屋买卖合同的行为。购房人取得房屋所有权的时间为房屋登记的时间，即房屋产权证上填写和签发的时间。

案件中，有几种情况，很容易根据取得产权证的时间来认定抵押房屋的权属:1.婚前双方共同出资购房，婚后以一方或夫妻双方名义购房，以按揭方式支付房款，取得婚姻关系存续期间房屋的产权。2.婚前，双方同意可以以结婚为目的。共同投资购买的房屋，不管结婚时是否交了房款，只要婚后取得房屋产权，就是夫妻共同财产。3.婚后买房，无论婚后双方对抵押房屋实际出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间和婚前财产归各自所有，即使以一方名义签订购房合同，也可视为家庭代理，认定夫妻双方共同购房， 且房屋产权是离婚前取得的，房屋是夫妻共同财产。

以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

离婚有按揭贷款的房屋如何分割

1、婚后按揭买的房，一般属于夫妻共同财产，怎么分割，先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。

其次，夫妻双方无法达成协议的，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋登记在支付首付一方名下，婚后双方共同还贷的，离婚时首先由双方协议处理。协议不成，法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由房产登记一方对另一方进行补偿。

3、如果离婚时夫妻尚未取得房屋所有权的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人取得完全所有权后，对房屋分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

【法律依据】

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。