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父子女继承父母房产去哪里办(子女继承父母房产要办什么手续)

来源:小编整理 2022年11月01日 03:10 54人阅读
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导读:子女继承父母房产流程 子女继承父母房产流程如下:先办理死亡证明,之后携带被继承人的死亡证明,房产证,户口本,身份证等相关材料,直接到房管局办理过户即可。子女是父母遗产的法定继承人,所以在办理遗产房过户的时候,不需要专门办理继承权公证。如果父母在遗嘱中指定了遗产房的继承人,遗产房的过户非常简单,但是在......

子女继承父母房产流程

子女继承父母房产流程如下:先办理死亡证明,之后携带被继承人的死亡证明,房产证,户口本,身份证等相关材料,直接到房管局办理过户即可。子女是父母遗产的法定继承人,所以在办理遗产房过户的时候,不需要专门办理继承权公证。如果父母在遗嘱中指定了遗产房的继承人,遗产房的过户非常简单,但是在父母没有立遗嘱的情况下,如果有多位兄弟姐妹,正常情况下,兄弟姐妹都可以继承父母的遗产房,所以,在此之前法定继承人要先协商好了,由谁来继承房子的产权。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

继承人协商同意的,也可以不均等。

子女怎样继承父母房产

子女怎样继承父母房产

子女怎样继承父母房产,父母过世以后都是由子女继承的,现在很多的老年人都给自己准备了养老的房子,而这套房子在他们百年后一般都是会留给自己的子女。以下看看子女怎样继承父母房产及相关资料。

子女怎样继承父母房产1

父母在世和去世两种情况,子女继承房产方式

父母在世时,子女继承房产方式包括赠与和买卖过户。

其中,赠送给直系亲属需要缴纳印花税、公证费、契约税等,免征个人所得税。

买卖过户的流程和税费和平时买房子没什么区别,要看房产证是否达到一定的年限。房产证满两年可以不收营业税,满5年可以再免1%的税。

父母去世时,子女继承房产有两种继承方式。

一种是民法典最新规定的,那就是遗嘱继承,法律尊重当事人个人意愿订立的遗嘱继承人来执行。

另外一种是当事人没有订立遗嘱的,国家规定是按照民法典最新的规定来处理。不过最新规定和之前的规定有所不同,这里增加了直系晚辈亲属的继承权,比如外甥和侄子等。

打个比方,有兄弟三人,没有妻子儿女的老二去世了,他留下一处房产。如果按照继承法来说,老大老三按法律是各能继承一份,但是如果老大也不幸去世了,老大还有个孩子。按照新规,老大继承的那份应该转给他的孩子,因此老大的孩子和老三各能继承一份老二的房产。

遗嘱继承新规定

我国《民法典》在今年已经开始正式实行。从今年起,法律处理事情都需要按照新颁布的《民法典》中的规定进行。《民法典》中,就有继承父母房产的相关规定。

第一,增加当事人立遗嘱方式。以前法律规定。老人在立遗嘱的时候,都必须要本人去公证处办理,考虑到有些老人腿脚不便、或者有重大疾病不能舟车劳顿,所以新的《民法典》新增录像、打印这两种立遗嘱的方式,这样对于不方便出门的老年人在家就能立遗嘱,也方便了一些耳聋、眼花的老年人。

第二,立遗嘱需要见证人。以前立遗嘱都是老人自己,或者子女陪在身边。有很多的不孝子女为了抢财产大打出手,甚至威胁老人改立遗嘱。为了避免这种情况的发生,国家法律规定立遗嘱必须要有两个以上的见证人。这样就大大保障了老年人自己的真实想法,不会受到子女的危险,也不会让老人心寒。

第三,新增“宽恕”规定。继承人之前被取消继承资格,但是后来改过自新,并且获得老人的`谅解,那继承人就可以重新恢复继承资格,这也是给继承人一个悔过的机会,也让老年人没有遗憾。

第四,无论是几份遗嘱,都是最近的一次遗嘱有效。以前国家规定的遗嘱都是必须得到公证遗嘱才有效,但是现在不是,当事人哪份遗嘱是最新立的,法律就会按哪份遗嘱进行执行。

新规的订立,为房产的继承制度又完善了很多,在新规的约束下,很多老年人不用再怕房产继承纠纷的问题了。

子女怎样继承父母房产2

第一:父母可以自主选择由谁来继承自己的财产。当孩子未能尽到赡养义务的时候,将不再继承父母的遗产。就算是子女不同意,通过法律起诉也是没有用的。

第二:父母可以对自己的房子设置“居住权”。而所谓的居住权则是,父母不仅可以设立遗嘱或者遗产赠送,还可以按照合同约定来决定自己的财产。比如说,有的父母在年老的时候,是由保姆照顾的,其父母在立遗嘱的时候决定把房子的居住权给保姆,但是房子的拥有权,给自己的子女。

第三:如果说老人去世以后,第一、二顺位继承人也不在的情况之下,老人的侄女、侄子、外甥、外甥女也可以继承财产。

第四:立遗嘱的方式发生了改变。以前的遗嘱生效的方式都是公证、自书、录音、口头等等,如今,立遗嘱的方式增加了打印遗嘱和录像遗嘱。

从以上改变可以看出,新规的遗产继承非常灵活,也更加人性化。不得不说的是,尽孝一定要趁早,莫要等到子欲养而亲不在。钱财生不带来,死不带去,够花就行,珍惜亲情才是最重要的!

子女怎样继承父母房产3

一、独生子女如何继承父母房产?

1、办理房产过户手续

如果独生子女想要继承父母的房产,那么就必须将房子过户到自己的名下。一般来说,办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明。

2、办理不动产权证过户手续

对于业主而言,不动产权证是唯一能够证明你是该房屋的产权拥有人,因此继承父母房产一定要办理不动产权过户手续。一般来说,办理不动产权证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:遗嘱继承;法定继承。

3、办理房屋过户登记

上面只是房产过户的手续,如果想要房子真正的属于你,那么就得办理过户登记,申请人可以是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书契税完税凭证。

二、继承房产有哪些方法?

如果独生子女想要继承父母留下来的房产,那么就得按照国家规定来做。

根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

独生子女得按照“公证”资料来继承父母留下来的房产。

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”,和房产所有权证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

建议独生子女的父母在生前应当办理遗嘱公证,了解房产继承的基本流程和相关资料,避免将来子女陷入继承遗产障碍。

其实,“继承”对于中国人而言是带有传统性质的。

因为自古以来,我国就有着千年的“继承大统之说”,而且不仅在贵族里有继承的做法,普通平民百姓家也是有继承传统的,而对于父母的房产,子女则是“正统”的继承人,因此上面的内容就对大家很有帮助了,如果你继承了父母的房产,那么就不用购房了,也就解决住房问题了。

子女继承父母房产去哪里办(子女继承父母房产要办什么手续)-第1张图片-

子女如何继承父母房产

“有房才有家”是中国人普遍存在的传统观念。不论是从文化角度还是从心理角度,买房养老仍是大多数国人的想法。,因此,房产作为家庭中的重要财产,如何顺利传承给下一代就成了继承板块的一个重要话题。

在继承开始时,如果有遗嘱的,应按遗嘱执行,如果没有遗嘱的,按照法定继承。需要注意的是,根据《民法典》规定,夫妻一方法定继承的遗产属于夫妻共同财产,离婚时另一方也有权请求分割。对于子女继承父母房产的问题,以下从遗产范围、继承方式、继承手续和缴纳税费几方面来阐明。

1、房产的继承范围

首先,如果要作为遗产继承,房产应是被继承人遗留的合法房产,继承人必须是被继承人的合法继承人,该房产应当是被继承人生前依法取得的属于个人所有的合法财产。

继承需要确定被继承的遗产范围。当夫妻一方死亡时,被继承的房产可能是夫妻共同所有的财产。除了有约定外,遗产分割时应当先将共有房产分出一半为配偶所有,其余为被继承人的遗产。

如果该房产是家庭共有或数人共有,那么应当先分割出他人的财产,仅以被继承人的份额作为遗产来继承。

2、房产继承形式

房产继承主要可分为公证继承、诉讼继承、遗嘱继承以及协商继承。

公证继承,即公证机构依法证明继承人继承权,是公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。

诉讼继承,即继承人向法院提起诉讼,主张分割房产。

遗嘱继承,可直接按照合法的遗嘱内容来发生继承,注意要完成房屋过户。

协商继承,即全部继承人之前协商一致签订房产分配协议。

3、继承手续流程

如果房产继承为公证继承,需携带:①公证申请人身份证件(身份证、户口簿)、②所有继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件、③死者的死亡证明和注销户口证明、④如继承人中有人死亡的,也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明、⑤被继承人的婚姻状况证明、⑥被继承人的子女的出生证/独生子女证、⑦被继承人的亲属关系证明、⑧所有继承人与死者间的亲属关系证明、⑨死者的财产凭证(如:房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等)。需要注意的是,如果死者生前有遗嘱,应提供遗嘱原件,与他人订立过遗赠扶养协议的,也必须提供。如果继承人放弃继承,应由本人持有效身份证件亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

如果房产继承为诉讼继承,需注意房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地,即被继承房产所在地法院管辖。如果继承人是多人,一部分继承人作为原告,另一部分继承作为被告参与诉讼。通常需要提供:①到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明、②到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明、③继承人的身份证复印件,如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证、④被继承的房产证或其他证明文件、⑤被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

如果房产继承为遗嘱继承,同样需要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。需提交材料可参考公证继承所需材料。

如果房产继承为协商继承,在所有继承人之间协商一致签订房产分配协议的情况下,继承人可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的次啊聊申请房屋过户登记。

4、缴纳税费

在日常生活中,很多人会有一个模糊不清的遗产税概念。但实际上,我国目前并没有开征遗产税,那么在房产继承中,也是不存在缴付遗产税一说的。

虽然我国目前没有关于继承房产缴纳遗产税的相关规定,对于赠与房产而言,不需要缴纳个人所得税,但是继承人在继承房产时,需要按照标准来缴纳4%的契税和其他工本费、手续费。因为继承房产需要办理公证,所以需要缴纳相关的公证费用。

如果继承人在继承后对外出售了房产,那么就需要按照房价的20%来征收个税。

子女继承父母房产需要什么手续

子女继承父母房产的手续:

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、携带房屋的产权证明、被继承人死亡证明以及其他证明材料;

3、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;

4、不动产登记机关审核证件材料,必要时可以实地考察;

5、不动产登记机关核实后,予以办理房产过户手续。

《不动产登记暂行条例》

第十六条

申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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