父军产房办成个人产权能交易吗（军产房转个人产权）

军产房有个人的房产证吗？军产房如何买卖过户

军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋所有权的房屋，军产房虽持有个人房产证，但是有别于普通房屋，那么有房产证如何买卖过户呢？

军产房一般是指在军队使用的土地上开发建设权归军队的房屋，一般情况下军产房是军队享有房屋权的房屋，军产房虽持有个人 房产证 ，但是有别于普通房屋，那么有房产证如何买卖过户呢？

军产房有个人的房产证吗

1、军产房是指军队享有房屋权的房屋。依据有中华人民共和国住房与城乡建设部 房地产业 司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》部队的房子办理房产证没有障碍，但是只有房产证，没有 土地使用证 ，将来房子无法出售，只能自己住和继承。

2、第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。因此，购买军产房时，不用去 房产局 办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔 过户费 即可拿到军产证。有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。

3、军产房就想 小产权房 一样，房产证都是部队自己下发的，可以买卖，买卖也是在军队办理登记，和正规的商品房是不一样的，不过军产房没有产权证，有两个缺点：银行和 公积金 管理一般不提供贷款；问题难以解决。

军产房如何买卖过户

军产房的买卖和继承，因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖，买卖双方在过户得事宜都达成一致之后，再确定房屋得交易价格，再到房屋登记处发证的大厅进行 网签 ，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；

1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、 、处分的权利，可以直接进行 房地产市场 进行交易，欲称“私房”， 房屋产权证 为“绿色”权证。

2、 国有产权 既房屋产权归国有或公有，如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是 承租人 ，你所购买是使用权，不是权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。　

3、私人产权是指房屋权属于自然人、法人等的情况。人有权处分该房屋。　

4、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的 土地使用权 用于 住宅 的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。

军产房能不能买卖？什么样的军产房不能买？

军产房买卖限制多，但也不是不能买卖。军产房买卖的问题是，军产房的产权归总后勤部所有，想要买卖军产房首先要经过他们的批准。

军产房跟普通商品房不同，它的 房屋产权 属军委、总部，所有权性质属军产，但它也是可以买卖的。有的 购房 者不知道军产房买卖是否受法律保护，也不知道军产房是否存在收回的隐患，因此，本文购房指南将对军产房的买卖进行分析，希望能为你提供帮助。

军产房是什么？可否买卖？

军产房就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地， 开发商 负责建造的房子。

军产房是国家军事机关所有的房屋， 房屋所有权 证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。但小部分的军产房是可以交易的，不过交易受限制。

《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：现有军产房交易需要经过批准，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

什么样的军产房能交易呢？如何保障交易有效？

1、依据中华人民共和国建设部 房地产业 司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营 房产 权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：

军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

  2、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部1999后营字第530号印发）第四条规定：

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队 产权房 屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

这些军产房不能买卖！

按照规定，产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房，平房，简易房，危破房，独门独院的住房，以及军区级单位认为不宜出售的住房，均不得上市交易。

军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人也无权权出卖或对外出租。如果你购买了军产房，不论数量多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部审批。经过总后勤部审批，军产房交易才有效。

军产权的房子能买卖吗

您好，感谢您的咨询~

军产房”，是很特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由开发商建房，大多用于部队自用。

军产房针对对象是军队人员或者其配偶和子女，而非普通的非军人。

一般的军产房是不能买卖的，房屋产区属于部队，也不能抵押。除非部队能同意可以办理个人产权就可以买卖或者做抵押贷款了。流程和普通商品房差不多。

希望可以帮到您，望采纳，谢谢~