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夫妻共同买房,首付款婆婆出的,离婚分财产:①用夫妻共同财产还清婆婆首付款加计银行利息。②用夫妻共同财产还清其他债务。③夫妻财产夫妻有约定的按约定处理。④剩余的夫妻共同财产平均分。
若婆婆出资时有协议约定或在房产登记时有协议,则协议约定优先。如果婆婆买房时或登记时未明确是单独赠与男方的,则房屋属于夫妻共同财产,原则上平均分配。
首先,在出资时如果婆婆与夫妻双方有协议约定,那么协议约定优先,在不违反社会公序良俗和法律强制性规定的前提下,法律尊重双方意思自治。
其次,若婆婆购房时间为婚前,且为婚房,则依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第二十九条第一款之规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。该房屋应当为夫妻共同财产,原则上离婚时平均分配。
再次,若婆婆购房时间为婚后,则依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第二十九条第二款之规定当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。故而婚后购房,且房屋登记在双方名下,该房屋应当为夫妻共同财产。
最后,即便购房时仅出首付,剩余贷款不论由一人或者是夫妻二人共同偿还,该房屋都系夫妻共同财产,原则上不论是房屋价值还是剩余贷款都应当平均分割。
父母为子女买的房子离婚时的分割方式如下:
一、如果是一方父母全款出资买房的,则如果房子登记在夫妻双方名下的,则离婚时按夫妻共同财产处理;
双方可以自行协商如何分割,协商不成由法院判决,法院可能会判决双方均等分割房产;如果登记在一方名下的,则认定为这一方的个人财产,归这一方所有。
二、如果是双方父母出资购买的房子,则如果房子登记在夫妻双方名下的,按夫妻共同财产分割;如果登记在一方名下的,则按双方父母的出资比例分割该房产。
三、如果是一方父母支付首付,婚后双方共同还贷的,该房产视为夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产处理;如果该房产登记在一方名下,且婚后这一方用个人财产还贷的,则该房产视为这一方的个人财产。
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